建筑风格而三季度则是13767元/平米

晨曦是：万科的房价率先“止跌回稳”了

万科从莫得过这样差的收成单。

凭据2024年三季报，万科前三季度终了商业收入2198.95亿元，同比下落24.3%；归母净利润-179.43亿元，同比下落231.7%；扣非归母净利润-144.68亿元，同比下落221.0%；野心现款流净额为-48.48亿元，同比下落2160.0%；EPS(全面摊薄)为-1.504元。

然则，本文并非唱衰，看成万科的小鼓励，我从这份财报中看到了晨曦。

领先是：万科三季度的销售单价在高涨。

凭据财报数据露馅的公约销售面积和公约销售金额不错筹办得出，本年上半年万科的公约平均销售价钱为13553元/时常米，而三季度则是13767元/平米，幅度天然不大，却是实果真在的高涨。

这不错看作是一个节拍的更始：如果万科仅仅急于瘦身，那么平价乃至降价抛售是必要条款，将来可能会看到更高的营收和愈加惨不忍闻的净利润，但三季度的公约平均售价提高了，将来可期了。

说到净利润，万科竟然亏了近180亿元，这杰出于亏没了一家中微型上市公司的总市值，亦然万科历史上从未有过的情况。

但必须要知谈这些钱，万科是怎么亏的。

下图中（图中单元：万元），是万科利润表变动幅度较大的科目，其中信用减值损失、财富减值损构怨财富处置损益占了大头，总共约百亿元独揽，且这三项一谈是计入利润表的科目。

由简入繁，先说最轻视的财富处置损益，这一项在上半年的金额约为-25.46亿元，主如果处置深圳总部基地神态所致，很显著：天然卖楼亏钱了，但影响不到基本盘的运作，还能补充现款流。而第三季度不知谈万科又卖了啥，导致前三季度该科目总和约为-25.37亿元，幸好还变少了一丢丢。

其次是财富减值损失：前三季度万科财富减值损失“2,011,490,431.19元”，将这个数据表述的如斯完竣，是因为这一金额与半年报不成说很接近，而是一模通常。那么上半年的财富减值损失怎么来的？绝大部分来自于存货跌价准备，其实如故房产售价下落成分导致的。（下图单元：元）

但问题来了，上文仍是提到万科三季度的平均售价是在高涨的，那么三季度计提存货跌价准备是不是不错转回一部分？但前三季度财富减值损失却与上半年一模通常，这讲明万科并莫得将这部分转回，你说这有莫得可能再为年报的惊喜作念准备？

终末是信用减值准备，这部分金额最大，接近55亿元。况且较上半年大幅增多34亿元，怎么会这样惨？但三季报莫得露馅更多细节，且金额较上半年变化太大，是以难以分析，但从上半年的信用减值损失来看，“大筐”其他应收款应该有许多故事，期待年报中有在意的露馅。

综上，万科天然还在亏欠之中，但情况并莫得那么糟。

况且，即使前三季度亏了近180亿元，三季度亏了近81亿元，但三季度万科的野心现款流依然是正的，这是生命力的体现。

在债务风险上，万科三季度末的有息欠债较上半年末有小比例的压降，兴趣兴趣兴趣兴趣不大。

但流动性风险当下关于万科而言概况仍是不需要有太多担忧，重读下住建部部长倪虹的原话：年底前，将“白名单”神态标信贷边界增多到4万亿。城市房地产融资互助机制要将系数房地产及格神态齐争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，同意神态合理融资需求。

在“应进尽进、应贷尽贷”的精神下，难谈要追思万科不在“白名单”之中吗？

钱，不是问题，流动性，不是问题，房价止跌回稳才是要贬责的问题，而三季度的万科刚好在这个问题上，作念出了极少收成，这便是晨曦。

再望望三季报中露馅的一段笔墨：受策略利好影响建筑风格 ，十一时分市集举座活跃度提高，本集团在十一假期获得精良销售剖析，终了认购金额 102.2 亿元，日均认购较中秋假期增长 113%，其中南边、上海区域来访转动率提高显著，国庆较中秋日均认购提高 2 倍以上。