购房建议2024年1-10月（收敛10月30日）

　　11月1日，中指权术院发布2024年1-10月宇宙房地产企业拿地TOP100排名榜，TOP100企业拿地总数6198.7亿元，同比下落38.7%，相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。宇宙地皮市集延续低温运转态势，政府推地、房企拿地信心均不及，地皮供求两头握续缩量，TOP100企业拿地总数同比降幅有所扩大，拿地企业仍蚁合在央国企和方位国资。22城累计拿地金额中央国企占比47%，方位国资占比29%，两者缱绻达76%，是拿地都备主力。合座来看，2024年宇宙地皮市集缩量态势尚未改换。

　　01要点房企拿地总数同比降幅有所扩大

　　2024年1-10月，TOP100企业拿地总数6198.7亿元，同比下落38.7%，相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。9月底一线城市接连优化策略后，住户购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购策略也处于自实际以来最宽松阶段。但宇宙地皮市集延续低温运转态势，政府推地、房企拿地信心均不及，地皮供求两头握续缩量，TOP100企业拿地总数同比降幅有所扩大，拿地企业仍蚁合在央国企和方位国资。

　　图：2022年1月-2024年10月TOP100房企累计拿地总数

　　数据来源：中指数据CREIS（点击检察）

　　数据范围：包含招拍挂职权地皮及收并购地皮

　　再行增货值来看，保利发展（600048）、华润置地和绿城中国位列前三。2024年1-10月，保利发展以866亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以806亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值领域为779亿元，位列第三。TOP10企业2024年1-10月新增货值总数5670.2亿元，占TOP100企业的30.3%，新增货值门槛为87亿元。

　　02房企拿地偏审慎，央国企及方位国资如故主力

　　2024年1-10月，央国企及方位国资如故主力，民企拿地信心仍偏弱。左证中指数据，2024年1-10月（收敛10月30日），22城累计拿地金额中央国企占比47%，方位国资占比29%，两者缱绻达76%，是拿地都备主力。少部分城市民企拿地金额占比拟高，如杭州滨江、建杭、兴耀、伟星等腹地民企握续拿地，拿地金额前十企业中5家均为民企。

　　合座来看，2024年宇宙地皮市集缩量态势尚未改换，房企拿地仍偏审慎，头部企业拿地销售比督察低位，销售额TOP20企业拿地销售比均值不到20%。短期来看，土拍环境握续宽松，政府在供地端及土拍策略转机上愈加市集化，但受限于市集处于筑底阶段，房企投资仍将以销定投。将来，市集销售概况在策略带动下冉冉企稳回升，或将带动房企投资热度飞腾。

　　03要点区域及城市房企拿地

　　从各城市群拿地金额来看，长三角络续居四大城市群之首。2024年1-10月，长三角TOP10企业拿地金额1269.7亿元，络续居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额881亿元，位列第二；粤港澳TOP10企业拿地金额587亿元，增幅最高，主要由于10月广州、深圳等城市进行土拍，成交金额较高。

　　从要点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和方位国资如故主力，民企仅在要点深耕区域补充土储。保利发展在北京、上海、西安、成都等多个城市拿地金额均参加前十，中海地产在北京、成都、西安等城市位列拿地金额前十。绿城中国、滨江集团（002244）等民企和羼杂统统制企业则聚焦要点深耕区域补充土储，金基地产、润达丰滨江等区域性房企深耕要点城市加多地皮储备。

　　从宇宙住宅用地成交总价TOP10来看，10月宅地成交金额最高的地块条件住宅部分现房销售。入榜地块中，宝安区航城街谈、福永街谈以总价66.65亿元位居榜首，该地块条件宗地内的野蛮商品住房需一齐实行现房销售购房建议，按照“价高者得”的原则细目竞得东谈主，不受“70/90户型”策略收敛、无配建、建成后商品房不限售价。从城市来看，北京有3宗地入榜，总成交金额92.5亿元；上海、宁波有2宗地块入榜，总成交金额永别为49.8亿元、81.5亿元。