购房建议保利·燕璟和颂以544套位列销售套数榜单第二位
购房建议
受新政效应执续影响，南京住宅阛阓交游活跃度仍较高。虽阛阓供销量同环比有所下跌，但成交均价同环比均高涨。底下将先容2024年1-10月南京楼市的具体收获。
更多南京房地产阛阓谋划，“中指云”获得
数据来源：
2024年1-10月，南京商品住宅销售面积TOP20形状测度销售面积为84.50万平，占1-10月销售面积324.92万平的26.01%。其中，保利·燕璟和颂以5.70万平荣登销售面积榜首；保利荷雨臻悦以5.65万平排名第二；万科 朗拾|雨核以5.55万平位列第三。
数据来源：
2024年1-10月，南京商品住宅销售套数排名榜TOP20形状测度销售7535套，占1-10月销售套26487套的28.45%。保利荷雨臻悦以552套的销售收获位居销售套数榜单第一位，保利·燕璟和颂以544套位列销售套数榜单第二位，万科 朗拾|雨核以495套位居销售套数榜单第三位。
商品住宅阛阓解读
图：近13个月南京商品住宅月度供销量价走势
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新政效应执续作用，阛阓交游活跃度教会。10月，受国庆假期影响，阛阓供应有所下跌，限制10月31日，新址阛阓住宅供应19.36万 ，环比减少29.72%，同比减少47.66%。固然供应限度下跌，但在一系列新政的刺激下，南京新址成交活跃度仍在保执，成交面积41.16万 ，环比减少2.00%，同比减少2.08%；成交均价32069/ ，环比高涨14.27%，同比高涨7.21%。受一系列新政的影响，南京房地产阛阓呈现出较为火热的方位，不仅是在国庆小长假技术、长假后也连接了这一态势，阛阓热点形状来访量与认购量攀升，阛阓筑底回温推崇较明显。本月南部新城中信泰富九庐首开，凭借过硬的产物力去化推崇较好，且本月中海江南玖序、绿城华发金陵月华均价王人在6.8万/平的形状连络备案拉动成交均价同环比高涨。
二手房阛阓，从推行带看量和成交量来看，9月底以来，多项利恋战术加执，南京二手房阛阓活跃度明显教会，中介响应10月成交量较9月高涨明显，然而由于成交数据为过户量，数据上走漏还需要期间，价钱走势则相对舒适，无明显涨跌。
地皮阛阓解读
图：近13月南京涉宅用地月度供销量价走势
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地皮推出：本月南京推出16宗涉宅用地，位于饱读楼滨江、建邺江心洲、江宁、江北新区、溧水和高淳，推出地皮面积共计77.36万 ，盘算建面112.33 ；
地皮成交：本月成交4宗涉宅地块，成交地皮建面18.71万 、成交盘算建面33.68万 ，地皮出让金21.29亿元，成交楼面均价6321元/ ，均为底价成交。
本月战术
10月28日，为推动《南京市巩固增强经济回升向好态势些许战术法子》落地落细，南京发布“稳增长30条实施笃定”。围绕效用开释更多住房需求，其中触及房地产阛阓和地皮阛阓的笃定主要有：
1. 落实存量房贷利率扶植、首付款比例扶植等复古战术：领导交易银行稳当有序镌汰存量房贷利率，进一步削弱购房主说念主房贷利息开销，将二套住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例下调至15%。
2. 真切住房销耗“以旧换新”：践诺“国有成本收旧+社会化房企换新”模式，饱读舞参与作为的业主在不结清存量房贷款的条款下，不错过户给收旧主体，业主与交易银行等量度方订立公约，商定革新存量房典质贷款并增容扩贷至新购商品房，削弱业主资金筹集压力。
3.鼓励房票安置：字据《南京市征会聚体地皮触及住宅房屋房票安置暂行目的》（宁盘算资源发〔2023〕118号）等文献的联系限定，我市房票战术已自豪“允许房票在一定范畴内转让”的使命要求，要点围绕房屋征收、城中村立异、城市更新形状，随心践诺使用房票，作念好现场领导作事。
4.复古已出让未竖立的存量住宅用地竖立改善型住宅：复古已出让未竖立住宅用地，按照改善型住宅盘算竖立圭表，经市、区政府（管委会）认定为盘算竖立改善型住宅的，在得当留心盘算和出让合同商定前提下，优化工程联想决策，并照章依规办理盘算许可变更等量度手续。得当众人利益确需变更盘算条款的，按照《南京市国有地皮使用权出让后盘算条款变更照顾限定》（宁政办发〔2010〕2号），允许对盘算条款中一般内容变更，地皮使用权东说念主可向盘算资源部门提议苦求，经市政府、江北新区管委会或受请托的区政府批准后，按限定订立出让合同补充公约或再行订立出让合同。
5.加大对“白名单”形状贷款复古力度，多渠说念筹集配售型保险性住房：执续搭建政银企疏通平台，调和金融机构对“白名单”形状建立绿色通说念，按照阛阓化、法治化原则推动完成审批。坚执以需定购原则，按照阛阓化、法治化原则收购存量商品住房用作配售型保险性住房，积极周转存量房屋。
6.真切低效用地再蛊惑试点使命，复古周转已出让未开工地皮：市盘算资源局牵头，拟定《南京市低效用地再蛊惑试点实施决策》，完成1.75万亩的低效用地再蛊惑；落实《妥善治理闲置存量地皮使命决策》，周转已出让未开工、已开工未杀青等各样存量房地产用地。
7.庸碌开展钞票资源形状推介，饱读舞金融机构提供融资复古：市发改委牵头：摸排存量钞票资源形状融资、招商、运营等方面需求，面向社会开展“线上+线下”形状推介购房建议，饱读舞社会成本参与地皮、房产、无形钞票等各样存量钞票资源周转。